房地产开发成本主要包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费以及开发间接费用等。这些成本涵盖了从项目规划、设计、征地、拆迁、施工到最终配套设施建设等全过程的花费。
房地产开发成本详解
房地产开发成本是开发商为完成某一项目而实际产生的费用。这些成本涵盖了多个方面，具体包括以下内容：
一、土地成本
1. 土地征用及拆迁补偿费：包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费等，以及对地上、地下附着物的拆迁补偿。
2. 安置动迁费用：涉及安置动迁居民的用房支出。
二、前期工程费用
包括项目规划、设计、可行性研究等费用，以及水文、地质、勘察、测绘等支出。另外，“三通一平”的费用也包含在内，即土地平整、道路通畅、水电畅通等。
三. 建筑安装费用
1. 出包方式：以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费。
2. 自营方式：开发商自行组织的建筑安装工程费用。
四、基础设施费用
涉及开发小区内的多项基础设施，如道路、供水、供电、供气、排污、排洪等工程发生的支出。每一项工程都是为了确保居民生活的正常进行。
五、公共配套设施费用
指开发小区内无法有偿转让的公共配套设施的支出，如社区中心、公园等。
六、开发间接费用
这部分费用涉及直接组织和管理开发项目所产生的各项开支，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费等多个方面。这些费用确保了项目的顺利进行和有效管理。
房地产开发成本涵盖了从项目启动到完成的各个环节，确保了居民能够享受到高品质的居住环境。
