根据财税[2016]36号文件，房地产开发企业的增值税纳税义务时间点为发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天。若先开具发票，则以开具发票的当天为纳税义务发生时间。具体解释，收讫销售款项指销售服务、无形资产、不动产后收到的款项；未签订书面合同或合同未确定付款日期的，纳税义务在不动产权属变更的当天发生。
房地产开发企业的增值税纳税义务时间点解析
根据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）文件，对增值税纳税义务发生时间有明确的原则性规定。纳税义务的发生必须同时满足两个条件：一是发生应税行为，二是收款或取得索取销售款项凭据。
一、应税行为与收款
当房地产开发企业发生销售不动产的应税行为，并且收讫销售款项或取得索取销售款项的凭据时，纳税义务即告产生。这一点在文件中有明确规定，并且与《增值税暂行条例实施细则》保持一致。
二、关于收款的具体解释
文件中的“收讫销售款项”，指的是在销售服务、无形资产、不动产的过程中或完成后收到款项。而“取得索取销售款项凭据的当天”，则是指书面合同确定的付款日期。如果未签订书面合同或合同未确定付款日期，则以服务完成、无形资产转让完成或不动产权属变更的当天为纳税义务发生时间。
三、纳税资金必要原则
从文件的规定来看，增值税纳税义务的发生本着纳税资金必要原则。也就是说，当应税行为发生并且企业收到销售款项时，纳税人就有义务进行申报纳税。
四、合同收款的权利与纳税义务
为了保障税款的及时征收入库，文件还规定，即使纳税人未收到钱款，但如果按合同约定已到收款时间，那么合同收款的权利即已产生，此时也产生纳税义务。
以上内容，明确了房地产开发企业的增值税纳税义务时间点，并详细解析了相关文件规定，有助于企业准确理解和履行其纳税义务。
