本文主要介绍了土地增值税的几种主要缴纳情形。包括房地产销售、转让在建工程、视同销售、售后回租、公共设施有偿转让、房地产评估增值发生权属转让、房地产抵押典当拍卖抵债、资产收购以及以房地产投资联营等情形。在这些情况下，相关单位和个人应按照规定缴纳土地增值税。
土地增值税主要缴纳情形
房地产销售中，当纳税人转让房地产取得的货币、实物及其他经济收益时，应缴纳土地增值税。当企业通过正式签订房地产合同取得的收入确认为销售收入时，此税项亦需缴纳。
1. 房地产销售
当企业转让国有土地使用权及其上的建筑物、附着物时，取得的全部价款和经济收益均视为应税收入。
2. 转让在建工程
在建项目转让，按不同阶段征收土地增值税。若项目尚未进入施工，按“转让无形资产”征收；若已进入施工，则按“销售不动产”征收。
3. 视同销售情形
房地产开发企业若将开发产品用于非销售目的，如职工福利、奖励等，发生所有权转移时，视同销售房地产。
4. 售后回租
转让房地产同时要求购房者无偿或低价给转让方使用一段时间，应确认转让收入并依法计征土地增值税。
5. 公共设施转让
开发的公共设施若有偿转让，应计算收入并准予扣除成本。
6. 房地产评估增值
当房地产成交价格低于评估价格且无正当理由时，按评估价格计算征收土地增值税。
7. 房地产抵押、典当、拍卖抵债
房地产抵押期间不征税，但若以房地产抵债而发生权属转让，应征收土地增值税。
8. 资产收购
企业间进行资产收购时，被收购企业将房地产转到收购企业，需按规定缴纳土地增值税。
9. 以房地产投资联营
自2006年3月2日起，以土地或房地产作价投资入股进行投资或联营的，如从事房地产开发，应缴纳土地增值税。
以上各种情形中，土地增值税的缴纳均依据相关法规进行，确保税收的公正与合理。
