房地产企业进行分立时，涉及的税务主要包括增值税、土地增值税和企业所得税。根据相关规定，如果资产重组过程中的实物资产转让行为符合一定条件，可以不征收增值税；企业分设且投资主体相同时，土地增值税也可能暂不征收。关于企业所得税，如果符合非货币性资产交换等特定情况，也可能视同销售货物或转让财产，但具体规定需遵循国务院财政、税务主管部门的指导。
房地产企业的分立涉及税务处理分析
根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税[2016]36号规定，在资产重组过程中，通过合并、分立等方式将资产转移，涉及不动产、土地使用权转让行为，属于不征收增值税项目。根据财税〔2018〕57号文，企业依法分设，若投资主体保持一致，对原企业将房地产转移至分立后的企业，将暂不征收土地增值税。
关于企业所得税，若被分立企业所有股东按原持股比例取得分立企业的股权，且分立企业和原企业持续经营，股东获得的股权支付不低于交易总额的85%，新企业按原企业账面价值入账，则无需缴纳所得税。但需要注意的是，《中华人民共和国企业所得税暂行条例实施细则》规定，非货币性资产交换、货物、财产用于捐赠、偿债等用途的，应视同销售，但另有规定的除外。
在税务处理过程中，借贷分录等会计处理方式也需符合相关法规。对于房地产企业分立过程中的税务问题，应结合具体情况进行细致分析，确保合规操作。
