根据国家税务总局的规定，个人转让不动产（主要是住房）需要缴纳个人所得税。税额计算基于转让收入减去财产原值和合理费用。若纳税人无法提供准确的房屋原值凭证，税务机关会按照一定的比例核定应纳税额。这个比例根据住房的所处区域、情况等因素，在住房转让收入的1%-3%之间确定。
个人转让不动产个人所得税征收政策及解读
根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）的规定，对于个人转让住房的行为，其个人所得税的征收是基于转让收入减去财产原值和合理费用后的余额来计算。具体应纳税所得额按照“财产转让所得”项目来缴纳。
若纳税人未能提供完整、准确的房屋原值凭证，导致无法准确计算房屋原值和应纳税额，税务机关有权根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定进行核定征税。这种核定征税是根据纳税人住房转让收入的一定比例来确定的。
关于具体的核定比例，它是由省税务局或经省税务局授权的市税务局基于多重因素决定的。这些因素包括住房所处的区域、地理位置、建造时间、房屋类型以及该地区的住房平均价格水平等。通常，这个比例会在住房转让收入的1%-3%之间。
在实际操作中，税务部门会根据当地的实际情况和税收政策，对每一笔交易进行具体的税务处理。个人在进行不动产转让时，应充分了解并遵守相关的税务规定，确保自己的合法权益。同时，建议纳税人在进行房产交易前，咨询专业的税务人员或机构，以确保税务处理的准确性和合法性。
