个人转让房产需要缴纳的税种包括增值税、土地增值税、个人所得税、印花税和契税。不同情况下税率和优惠政策有所不同。如购买不足2年的住房对外销售需全额缴纳增值税，而购买2年以上的住房则免征增值税。土地增值税根据增值额与扣除项目金额的比率不同，税率也有所不同。个人所得税按照财产转让所得项目征收，具体税额根据转让收入、财产原值等计算。印花税按照产权转移书据项目征收。契税则根据房屋套数和面积大小有所不同。
个人转让房产涉及的税费概述
个人转让房产需要缴纳多种税费。对于购买不足2年的住房，无论在哪一地区，对外销售时需全额缴纳5%的增值税。而对于购买2年以上的住房，政策在不同城市有所差异。除北京市、上海市、广州市和深圳市外，其他地区的购买2年以上的住房销售免征增值税。
一、增值税
1. 购买不足2年的住房，销售时需缴纳5%的增值税。
2. 购买2年以上（含）的非普通住房，销售收入减去购房价款后的差额按5%的税率缴纳增值税。普通住房则免征增值税。
二、土地增值税
土地增值税的税率根据增值额与扣除项目金额的比率来确定。个人销售普通住宅时，暂免征收土地增值税。
三、个人所得税
个人转让房地产所有权时，需按照相关规定缴纳个人所得税。具体税额为转让收入减去财产原值、相关税金和合理费用后的余额，税率为20%。
四、印花税
房地产权转让需按照“产权转移书据”项目缴纳印花税，税率为书据中所载金额的0.5‰。
五、契税
契税的税率根据房产套数和面积而定。首套房的税率较低，而三套房及以上的税率则较高。
个人在转让房产时，需详细了解并遵守相关税收政策，以确保合法合规地完成交易。
