根据《企业会计准则第7号--非货币性资产交换(2006)》的规定，房产置换的账务处理需满足一定条件。当交换具有商业实质且公允价值能够可靠计量时，应以公允价值和相关税费确定换入资产的成本，公允价值与换出资产账面价值的差额计入当期损益。若换入资产的公允价值更可靠，可将其作为确定换入资产成本的基础。
房产置换的账务处理依据《企业会计准则第7号——非货币性资产交换(2006)》
根据该准则的第三条，非货币性资产交换在特定条件下，应按照公允价值及应支付的相关税费来确定换入资产的成本。这些条件包括：交换具有商业实质，且换入或换出资产的公允价值能够可靠计量。
当进行房产置换时：
一、交换具有商业实质
当房产的交换是基于商业目的，如购买更好的地理位置、改善居住环境等，这种交换被视为具有商业实质。此时，换入资产的入账价值应以公允价值为基础，并考虑应支付的相关税费。
二、公允价值的确定与会计分录
1. 若换入资产和换出资产的公允价值均可可靠计量，且没有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠，那么应以换出资产的公允价值作为确定换入资产成本的基础。会计分录如下：
借：换入资产（按公允价值计量）
贷：换出资产（按账面价值计量）
借或贷：现金（或银行存款）（涉及现金交易的部分）
差额部分计入当期损益。
2. 若存在确凿证据表明换入资产的公允价值更为可靠，则应以换入资产的公允价值为基础确定其成本。此时的会计分录需根据实际情况调整。
在进行房产置换的账务处理时，必须确保所有交易都符合会计准则的要求，并确保相关会计分录准确无误。这不仅要求财务人员具备专业的会计知识，还需要对当地的房地产市场的状况有所了解，以确保公允价值计量的准确性。
