根据国税发[2009]31号规定，房地产开发企业销售未完工产品的预计利润需按预计计税毛利率计算，并计入当期应纳税所得额。销售完工产品后，企业需结算实际成本并计算实际毛利额，与预计毛利额的差异也需计入应纳税所得额。这些预计利润可以用于弥补企业以前年度的亏损额。
房地产开发企业所得税处理与预计利润对亏损的弥补
根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）的规定，对于房地产开发企业销售未完工开发产品的收入，存在特定的处理方式。企业需按照预计的计税毛利率，分季或分月计算预计毛利额，并纳入当期的应纳税所得额。当开发产品完工后，企业会进行计税成本的结算，并计算实际毛利额。此时，实际毛利额与之前的预计毛利额之间的差额，会被纳入当年度企业本项目与其他项目的合并应纳税所得额。
企业销售未完工开发产品的税务处理
在申报纳税时，企业需提供关于开发产品实际毛利额与预计毛利额之间差异的调整报告，以及其他相关资料。这些规定下的预计利润，对于房地产开发企业而言，是可以用于弥补以前年度的亏损额的。只要这些亏损是符合企业所得税法规定的条件，企业便可以使用预计利润进行弥补。
预计毛利额与应纳税所得额
在年度申报时，企业需要将按照规定的预计计税毛利率计算的预计毛利额计入当期应纳税所得额。这一金额不仅可以增加企业的年度收入，更关键的是，它可以用来弥补企业之前年度未弥补完的亏损额。这样的处理方式不仅确保了税收的公平性，也鼓励了企业更加稳健地进行房地产开发经营。
房地产开发企业的预计利润，在符合相关法规的前提下，是可以用于弥补企业的亏损的。这不仅有助于企业的财务稳定，也为企业带来了更好的发展机会。
