房地产企业确定开发业务计税成本金额时，需遵循国家税务总局的规定。实际发生的支出必须取得合法凭据才能计入计税成本，未取得凭据的支出不得计入。企业需在开发产品完工后的年度汇算清缴前确定计税成本核算的终止日，且不得滞后。主管税务机关有权对未按规定结算计税成本的企业进行调整和处理。企业等待取得合法凭据的时间没有限制。
房地产企业确定开发业务计税成本金额的关键步骤与规定
根据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发[2009]31号），房地产企业在进行开发业务计税成本结算时，必须遵循一定规定。
一、合法凭据的重要性
企业在计算计税成本时，对于实际发生的支出，如果没有取得合法凭据，不得计入计税成本。这意味着，企业必须确保所有的支出都有合法的凭证。
二、计税成本的终止日
开发产品完工后，企业需在完工年度企业所得税汇算清缴前明确计税成本核算的终止日。延迟确定核算终止日是不被允许的。
三、主管税务机关的权利
如果企业在完工年度未按规定结算计税成本，主管税务机关有权确定或核定其计税成本，并根据相关法规进行调整和处理。
四、年度汇算清缴与合法凭据
房地产企业的所得税是按年度进行汇算清缴的。对于开发产品，按规定计入计税成本的实际支出必须取得合法凭据。对于未取得的凭据，企业需在实际取得后再行计入。
值得注意的是，等待实际取得合法凭据的时间目前并无明确限制。企业在操作过程中，必须严格遵循相关法规，确保税务处理的合规性。
在具体操作时，企业需仔细核对每一笔支出，确保其合法性和凭证的完整性，以避免不必要的税务风险。同时，合理规划和安排税务工作，确保在规定的期限内完成汇算清缴工作。
