企业自建房屋出租需缴纳多种税，包括增值税、企业所得税、房产税、印花税等。具体税率和计税依据根据出租不动产的取得时间、租金收入、合同规定等因素确定。企业需按规定预缴税款，并在发票上注明不动产地址。纳税义务发生时间按合同约定或收到预收款当天确认。
企业自建房屋出租涉及的税务缴纳
当企业选择出租自建房屋时，需要缴纳多种税费。关于增值税，对于出租不动产，一般纳税人可选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。对于预缴增值税，企业需根据不动产取得的时间及出租情况预缴税款。发票开具时，需在备注栏注明不动产的详细地址。
企业所得税方面，租金收入需按合同约定的日期确认收入实现。对于新建产品的预租价款，自交付使用之日起按租金确认收入。
房产税是依据房产租金收入计算，税率为12%。对于出租房产，如果租赁合同约定了免收租金期限，产权所有人在免收期间需按房产原值缴纳房产税。财产租赁合同需按照租赁金额的千分之一贴花。
关于印花税的具体缴纳，房屋租赁合同一经签订，印花税需全额缴纳。对于高校公租房租赁双方，签订租赁协议涉及的印花税是免征的。自2019年1月1日至2021年12月31日，小规模纳税人可享受50%的印花税减征优惠。
在涉及房屋合同所载金额和增值税的注明时，需按不含增值税的合同金额确定计税依据。企业在处理相关税务问题时，务必遵守税法规定，确保合规操作。
