根据规定，项目管理费在房地产开发项目中，如果能证明直接属于特定开发项目、贯穿开发全程，并在财务核算中与行政管理、财务及销售部门的管理费用分开核算，经过主管税务机关审核后，可以在土地增值税前加计扣除。
关于项目管理费在土地增值税前的扣除问题
房地产开发企业在项目开展过程中，经常委托第三方公司进行项目管理。针对此，有明确的规定关于项目管理费及境外设计费的扣除事宜。
当房地产开发企业支付的项目管理费用，能够明确证明其直接关联于特定开发项目，且贯穿整个工程开发建设的全过程时，这些费用在财务核算上需与行政、财务及销售部门的管理、财务及销售费用明确区分。经过主管税务机关的审核，这些项目管理费用被允许作为开发间接费用，在土地增值税前进行加计扣除。
关于项目管理费的加计扣除，需满足以下条件：
一、直接关联于开发项目
这些管理费用必须明确与特定的房地产项目开发直接相关，确保每一笔费用都能追溯到具体的项目。
二、全程贯穿工程建设
从项目的开始到结束，这些管理费用需要贯穿整个开发过程，确保项目的每个阶段都有相应的管理费用发生。
三、财务核算的明确性
在财务核算上，这些管理费用需要与其他部门的管理费用、财务费用及销售费用明确区分开来，确保账目清晰、准确。
四、主管税务机关的审核
经过主管税务机关的审核，确认上述条件满足后，允许将项目管理费用作为开发间接费用在土地增值税前加计扣除。
在满足上述条件的前提下，房地产开发企业可以更好地进行财务管理和税务规划，确保项目的顺利进行。
