根据国税发[2003]89号文件规定，房地产企业开发的商品房在出售前不需要缴纳房产税。但如果这些商品房在出售前已经被房地产开发企业使用、出租或借出，那么应按照规定征收房产税。
房地产企业开发的商品房房产税相关说明
根据国税发[2003]89号文件的规定，针对房地产企业开发的商品房，在销售前，该商品房被视为企业的产品。对于房地产开发企业建造的商品房，在正式售出前，是不需要缴纳房产税的。这一政策为房地产企业提供了一个明确的税务指导，有助于市场的稳定与发展。然而，对于房地产开发企业在商品房售出前已经使用或者进行出租、出借的商品房，根据相关规定应当征收房产税。这一规定确保了税务的公平性和合理性。
一、关于商品房的税务定位
国税发[2003]89号文件明确指出，房地产企业开发的商品房在销售之前，应被视为企业的产品。在此阶段，该商品房不征收房产税。
二、已使用或出租、出借的商品房的税务规定
对于房地产开发企业在商品房售出前已经使用或进行出租、出借的商品房，企业需要按照相关规定缴纳房产税。这一规定确保了税务政策的公平实施，也促进了房地产市场的健康发展。
