房地产公司的利息支出根据《会计准则第17号--借款费用》规定，可资本化计入相关资产成本或费用化计入当期损益。由于房地产项目借款特殊，大部分利息会计入开发成本。资本化时间始于借款费用发生、项目开始开发，结束于项目竣工。预售制度下，能计入财务费用的利息较少。因此，房地产公司的利息支出处理需结合具体项目情况。
房地产公司利息支出的税前扣除与会计处理方式
房地产公司的利息支出处理，严格遵循《会计准则第17号——借款费用》的相关规定。该准则第四条规定，企业发生的借款费用，若直接关联于符合资本化条件的资产的购建或生产，应予以资本化，并入相关资产成本；其他借款费用则计入当期损益。
一、资本化的借款费用
资本化条件指的是需要经过长时间购建或生产活动才能达到预定可使用或可销售状态的资产。对于房地产公司而言，其发生的利息主要是为了建造不动产，建造周期较长，因此应直接归属于具体开发项目的予以资本化。
二、费用化的借款费用
不能直接归属于具体开发项目的借款费用，可以直接计入当期损益。房地产项目的借款具有特殊性，通常是以项目开发为前提的借款，有专门的用途。还款节奏通常跟随项目的销售进度。
三、资本化的时间节点
资本化的开始时间为借款费用已经发生、项目开始开发、实际支出已经产生。结束资本化的时间节点为项目竣工。由于房地产销售的预售制度，项目在主体建设阶段即可开始预售，导致在项目竣工前，能计入财务费用的利息相对较少，大部分利息被计入开发成本。
房地产公司的利息支出处理需结合其项目的特性，合理进行资本化与费用化的划分，确保会计处理的准确性。
