房地产企业拆迁还房应视同销售，销售收入按公允价值确定。等面积回迁部分需确认收入并归集开发成本。支付或收取补差价款应抵减或计入拆迁补偿费。具体规定依据《企业所得税法实施条例》的相关条款。
房产企业拆迁还房的企业所得税处理
根据《企业所得税法实施条例》的相关条款，当房地产企业涉及“拆迁还房”业务时，其税务处理具有特定的规定。
一、非货币性资产交换与视同销售
《企业所得税法实施条例》第二十五条明确指出，企业若发生非货币性资产交换，如将货物、财产用于偿债、捐赠、赞助等，应视同销售。对于房地产开发企业而言，以开发产品（房屋）抵偿拆迁补偿款，同样需视同销售，并按照公允价值确定销售收入。
二、公允价值的重要性
《企业所得税法实施条例》第十三条进一步强调，企业以非货币形式取得的收入，应按照公允价值来确定。这里的公允价值指的是按市场价格确定的价值。在拆迁还房业务中，房地产企业在计算缴纳企业所得税时，对于赔偿的房屋应视为销售行为。
三、拆迁还房业务的税务处理细节
对于房地产开发企业而言，等面积回迁部分不仅应确认收入，同时相关开发成本也可按规定归集。企业支付给回迁户的补差价款应计入开发成本中的拆迁补偿费；反之，回迁户支付给企业的补差价款，则应抵减开发成本中的拆迁补偿费。
在进行税务处理时，房地产企业需严格按照相关法规要求操作，确保税务处理的合规性，避免不必要的税务风险。
