一般纳税人出售不动产采用简易计税方式，会计分录包括转出固定资产、支付相关税费、收到出售价款和确认清理损益四个步骤。固定资产清理后，相关损益记入营业外支出或营业外收入。具体为：转出固定资产时借固定资产清理和累计折旧，贷固定资产；支付税费时借固定资产清理，贷应交税费和银行存款；收到价款时借银行存款，贷固定资产清理；最后根据清理结果确认损益，借营业外支出/固定资产清理，贷固定资产清理/营业外收入。
一般纳税人出售不动产简易计税的会计分录处理
当一般纳税人出售固定资产并采用简易计税方式时，其会计分录处理如下：
1. 转出固定资产
当固定资产准备出售时，首先需要进行资产转出的账务处理。具体分录为：
借：固定资产清理
借：累计折旧
贷：固定资产
2. 支付相关税费
在出售过程中，涉及的相关税费需要支付。会计分录为：
借：固定资产清理
贷：应交税费——应交增值税
贷：银行存款
3. 收到出售价款
当收到购买方支付的出售价款时，会计分录为：
借：银行存款
贷：固定资产清理
4. 确认清理损益
最后，需要确认固定资产出售的损益情况。若盈利，则分录为：
借：营业外收入
贷：固定资产清理
若为亏损，则分录为：
借：固定资产清理
贷：营业外支出
通过以上会计分录，企业可以清晰地反映出售固定资产的整个过程，确保财务处理的准确性和规范性。每笔分录都严格按照会计原则进行编制，确保企业财务报表的真实性和完整性。
