个人转租非住房可以选择综合征收率和分税种计征方式。北京市规定个人出租房屋可选择两种征税方式，其中综合征收率按收入5%计征。若选择分税种方式，需分别计算多种税费。具体计算方式依据北京市地方税务局的规定。
个人转租非住房的税务处理
个人转租非住房时，纳税人可自行选择综合征收率或分税种计征方式。在北京市，关于个人出租房屋的税务征收，依据《北京市地方税务局个人出租房屋管理办法（修订）》第四条规定，存在两种计征方式。
综合征收率计征
此种方式下，应纳税额是按每一百元应税收入含五元税额的负担水平统一计算。具体来说，如果个人出租住房的租金收入是4000元，那么承担的税款为4000元的5%，即200元。如果综合征收率调整为2.5%，那么月租金收入4000元的房东将减轻税负100元。
分税种计征方式
若选择分税种计征，则需分别计算缴纳增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和房产税。例如，增值税的征收率为5%，但减按1.5%计算应纳税额。个人所得税则是根据“财产租赁所得”项目，依照现行税法计算应纳税额。同时，按房产租金收入的4%缴纳房产税。
对于个人转租非住房的税务处理，纳税人可以根据自身情况选择合适的计征方式。但不论选择哪种方式，都应确保按时足额缴纳税款，以避免不必要的税务风险。
