根据中华人民共和国印花税暂行条例等相关文件规定，房地产开发商销售房屋所签订的合同需要缴纳印花税。但对于个人在2008年11月1日后签订的购房合同，暂免征收印花税。因此，个人购房合同不需要贴花。
房地产与个人订立的购房合同印花税问题解析
根据《中华人民共和国印花税暂行条例》（国务院令[1988]11号）第一条的规定，在中华人民共和国境内书立、领受凭证的单位和个人，均为印花税的纳税义务人。这些凭证包括列举的多种文件，其中涉及到房地产交易的产权转移书据。《财政部、国家税务总局关于印花税若干政策的通知》（财税[2006]162号）第四条规定，针对商品房销售合同需要按照产权转移书据征收印花税。
然而，《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号）第二条规定，对于个人在2008年11月1日后签订的销售或购买住房的购房合同，暂免征收印花税。这意味着，对于个人购房者而言，在特定时间段内签订的购房合同是免贴花的。
具体来说：
一、房地产开发企业销售房屋所签的合同
按照相关法规，这类合同应按照“产权转移书据”征收印花税，目前没有暂免贴花的规定。
二、个人购房合同
对于个人在2008年11月1日后签订的购房合同，暂免征收印花税。这一政策是对个人购房者的优惠政策，减轻了其税收负担。
需要注意的是，以上所述均基于现有政策文件，未来政策变化可能会影响相关规定。在处理房地产交易相关事务时，建议咨询专业人士以获取最新、最准确的信息。
