根据国家税务总局的规定，房地产企业在解除商品房买卖合同时支付的违约金，如果是因为企业违约而支付给购房者的违约金或赔偿金，应被视为个人所得，需要缴纳个人所得税。税款由支付违约金的房地产公司代扣代缴。
房地产企业解除合同支付违约金是否代扣代缴个税
根据《国家税务总局关于个人取得解除商品房买卖合同违约金征收个人所得税问题的批复》（国税函[2006]865号）明确规定，在商品房买卖过程中，当房地产公司因未能协调好与按揭银行的合作关系，导致购房人无法按合同约定办妥按揭贷款手续，从而无法继续缴纳后续房屋价款，最终使房屋买卖合同无法继续履行时，房地产公司因双方协商解除商品房买卖合同而向购房人支付的违约金，需要征收个人所得税。
一、关于违约金的个人所得税
根据个人所得税法的相关规定，购房个人因上述原因从房地产公司取得的违约金收入，应按照“其他所得”应税项目缴纳个人所得税。这一税款应由支付违约金的房地产公司代扣代缴。
二、具体规定内容
国税函[2006]865号文件详细说明了这一规定背后的原因和具体应用场景。文件指出，这种代扣代缴的做法是为了更好地保障税收的及时性和准确性。同时，这也提醒房地产公司在处理此类问题时，要严格遵守相关税务法规，避免因不了解规定而造成不必要的税务纠纷。
个人在购房时，如果因房地产公司的违约而获得的违约金或赔偿金，确实需要代扣个税。而房地产公司作为支付方，有义务进行代扣代缴。
