根据国家税务总局的规定，房产企业扣留的质保金在计算土地增值税时，如果建筑安装施工企业就质量保证金开具了发票，则可以按发票所载金额予以扣除。如果没有开具发票，则扣留的质保金不得计算扣除。因此，房产企业在处理质保金时，需要注意是否开具发票，以便在计算土地增值税时进行税前扣除处理。
房产企业扣留的质保金税务处理
根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函〔2010〕220号）的规定，针对房地产开发企业在工程竣工后的质保金处理，有以下具体细则：
一、质保金的扣留与约定
房地产开发企业在工程竣工验收后，按照合同约定，会扣留建筑安装施工企业一定比例的工程款，作为开发项目的质量保证金。此做法是为了确保项目质量，符合相关规定。
二、发票与扣除事项
在计算土地增值税时，如果建筑安装施工企业就质量保证金对房地产开发企业开具了发票，那么按发票所载金额予以扣除。这意味着，只要获得了相应的发票，扣留的质保金部分可以在税务处理时作为可扣除项目。
三、未开具发票的处理
若建筑安装施工企业未就质量保证金对房地产开发企业开具发票，那么扣留的质保金不得计算扣除。这一点在税务处理时需特别注意，未获发票的部分不可享受税前扣除的待遇。
以上规定明确了房地产开发企业在处理质保金时的税务原则，企业在实际操作中需严格遵守相关规定，确保税务处理的合规性。
