房地产业增值税计税价格若存在价格偏低并无正当理由或视同销售行为而无销售额的情况，将按照一定顺序确定销售额，其中可按照组成计税价格来确定。组成计税价格的公式包括成本和成本利润率，成本指实际生产成本或实际采购成本，成本利润率由国家税务总局确定。此外，对于应征消费税的货物，组成计税价格中还需加计消费税额。
房地产业的增值税组成计税价格详解
根据《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》（财政部国家税务总局令第50号）的规定，针对房地产业，在特定情况下确定增值税的计税价格。当纳税人销售货物的价格明显偏低并无正当理由，或有视同销售行为而无实际销售额时，将按照以下顺序来确定销售额：
首先，依据纳税人最近时期的同类货物平均销售价格进行确定。若无相关数据，则参考其他纳税人同类型货物的平均售价。若以上都无法确定，则采用组成计税价格。
组成计税价格的公式为：组成计税价格 = 成本 × (1 + 成本利润率)。其中，成本是指销售自产货物的实际生产成本，或是销售外购货物的实际采购成本。值得注意的是，若货物属于应征消费税的范围，那么在组成计税价格时，还需加计消费税额。
成本利润率由国家税务总局明确。在具体应用中，这一计税方式确保了税收的公平性与合理性，同时促进了房地产市场的健康发展。
一、纳税人销售货物价格的确定
当纳税人销售货物的价格偏低并无合理依据时，税务部门会按照行业内的常规做法，结合市场情况，对销售价格进行评估，从而确保税收的准确征收。
二、组成计税价格的具体应用
在无法确定实际销售额的情况下，组成计税价格公式便成为了一个重要的参考依据。通过这一公式，税务部门可以更为准确地评估出应纳税额，确保税收的公正性。同时，这也提醒房地产企业应规范自身的财务管理，确保税务申报的准确性和透明性。
