房地产企业所得税的缴纳方式及规定
房地产企业所得税缴纳详解
一、关于每季度预缴所得税
根据国税函[2008]299号文规定，房地产开发企业在进行年度实际利润预缴企业所得税时，需针对其开发、建造的各种产品（如住宅、商业用房等）在未完工前的预售收入，按照规定的预计利润率分季（或月）计算预计利润额，并计入利润总额进行预缴。待开发产品完工并结算计税成本后，根据实际利润进行调整。具体操作时，企业需确保每一季度都有明确的预缴数额，以确保税务的及时缴纳。
二、关于开发产品的完工标准与计税时间
根据国税函[2010]201号文，房地产开发企业所建造、开发的产品，无论其工程质量是否通过验收或是否办理完工备案及会计决算手续，只要企业开始办理开发产品的交付手续或已开始实际投入使用，即视为开发产品已经完工。此时，企业应按规定及时结算开发产品的计税成本，并准确计算当年的应纳税所得额。这意味着企业需密切关注产品的交付或使用时间点，以确保所得税的准确计提和缴纳。
为保证税务工作的规范进行，房地产开发企业在日常经营中需密切关注相关税务政策的变化，确保税务处理与国家政策保持一致。
