根据《企业会计准则第4号——固定资产》，即使房屋未办理产权证，只要符合固定资产的定义和确认条件，即该资产为生产、提供劳务、出租或经营管理而持有，使用寿命超过一个会计年度，且与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业，成本能够可靠地计量，那么该房屋应被确认为固定资产，并计入固定资产原值进行账务处理。
关于固定资产中无产权证房屋的认定
根据《企业会计准则第4号——固定资产》的规定，固定资产是为生产、提供劳务、出租或经营管理而持有的，且使用寿命超过一个会计年度的有形资产。关于固定资产的确认，需满足与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业，同时该固定资产的成本能够可靠地计量。
对于没有办理产权证的房屋，只要满足固定资产的条件，也应当按照固定资产进行账务处理。即便没有产权证，只要该房屋用于生产、经营等活动，且其使用寿命超过一个会计年度，企业也应当将其纳入固定资产的管理范畴。
一、固定资产的认定条件
1. 为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有。
2. 预期使用寿命超过一个会计年度。使用寿命的评估基于企业对该固定资产的预计使用期间或该固定资产所能生产的产品数量或提供的劳务数量。
二、无产权证房屋的处理
对于没有产权证的房屋，企业应当依据其实际用途和预期使用寿命来判断是否应被认定为固定资产。若满足固定资产的确认条件，无论是否办理产权证，都应当纳入固定资产原值，并按照固定资产的相关规定进行会计处理。即使该房屋的成本尚未获得完整的权属证明，但只要其经济利益能够流入企业且成本能够可靠计量，就应当确认为企业的固定资产。
在会计处理上，企业应将无产权证房屋的成本记入固定资产原值，并在后续会计期间按照相关规定进行折旧计提等处理。同时，企业也需关注产权证的办理情况，以便更好地管理这一资产。
