出租人在融资租赁的会计处理中，需要在租赁期开始日根据最低租赁收款额、未担保余值、初始直接费用等登记相关账户。资产处置利得或损失需根据融资租赁资产的账面价值与公允价值之间的差额处理。在租赁期内，出租人需对未实现融资收益进行分摊，每收到一期租金时进行相应的会计处理。
出租人融资租赁的会计处理详解
对于出租人而言，融资租赁的会计处理在租赁期开始日显得尤为重要。在此日，出租人需要根据多项要素登记相关账户。首先，根据最低租赁收款额、未担保余值、初始直接费用以及融资租赁资产的公允价值进行初始记录。同时，未实现融资收益也应被充分考虑。具体的会计分录如下：
租赁期开始日的会计处理
1. 借：长期应收款—应收融资租赁款 未担保余值
2. 贷：融资租赁资产 未实现融资收益 银行存款（初始直接费用）
对于直接租赁方式下的融资租赁资产，其账面价值与公允价值的差额处理也极为关键。当公允价值大于账面价值时：
处理融资租赁资产公允价值与账面价值的差额
1. 借：融资租赁资产
2. 贷：营业外收入
而当公允价值小于账面价值时：
1. 借：营业外支出
2. 贷：融资租赁资产
租赁期内的会计处理
在租赁期内，出租人需要对未实现融资收益进行合理的分摊处理。每当收到租金时，应按照以下分录处理：
1. 借：银行存款
2. 贷：长期应收款—应收融资租赁款 未实现融资收益
3. 借：主营业务收入（或相关收入科目）
贷：未实现融资收益（或相关费用科目）
通过这样的会计处理，出租人可以更加准确地反映融资租赁业务的财务状况和经营成果。
