违约退房违约金不需要交土地增值税。因为违约金不属于转让房地产有关的经济利益，土地增值税是在房地产转让行为发生时，对转让所得收入进行征收的税费，而退房违约金并不是转让房地产的收入。因此，违约退房的违约金不需要缴纳土地增值税。
关于违约退房违约金与土地增值税的问题解析
违约退房的违约金是不需要缴纳土地增值税的。根据《土地增值税暂行条例实施细则》明确规定，转让房地产所取得的收入，涵盖的是房地产转让的全部价款及其相关的经济收益。在此情境中，由于房地产的转让行为并未实际发生，因此违约金并不属于转让房地产所带来的经济利益，不需要纳入土地增值税的计税范畴。
土地增值税是针对那些转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。此税种是以转让收入减去法定扣除项目后的增值额为计税依据，向国家缴纳。这其中包括货币收入、实物收入和其他收入，并不包含因继承或赠与方式无偿转让房地产的行为。
关于违约退房的情境分析：
当购房者因违约而退房时，所支付的违约金是合同违约的一种经济赔偿，不涉及房地产的产权转让。这一违约金不需要计入土地增值税的计税范围。需要注意的是，具体的税务处理可能因地区或具体情况有所差异，建议在遇到相关问题时，咨询当地税务部门或专业税务人员，以确保合规操作。
