物业公司出租个人房产的财务处理取决于房产所有权。若物业公司拥有房产所有权，出租收入计入主营业务收入，并核算应交增值税。若房产属于个人，物业公司只是代收代付或收取服务费，则相关收入应分别记入主营业务收入和其他应付款，同样需核算应交增值税。
物业公司出租个人房产的财务处理
当物业公司涉及房产出租业务时，其财务处理需根据房产所有权情况进行相应处理。若物业公司本身拥有出租的房产，并且该业务在其营业范围内，那么此出租收入可视为主营业务收入。具体的账务处理如下：
情况一：物业公司拥有房产所有权
当物业公司出租自己拥有的房产时，分录如下：
借：应收账款等
贷：
主营业务收入——房产租赁收入
应交税费——应交增值税
若物业公司并无房产所有权，而是进行代收代付或仅收取服务费，那么其处理方式有所不同。
情况二：房产非公司所有，物业公司代收或收取服务费
借：
应收账款等
贷：
主营业务收入——服务费收入
其他应付款——代收租赁费
应交税费——应交增值税
对于财务处理，物业公司必须严格遵循相关会计准则和税法规定，确保账务的准确性和合规性。在处理出租房产的账务时，应清晰区分房产的权属，确保正确记账，并按时申报缴纳相关税费。以上内容仅供参考，具体处理方式应根据公司实际情况和当地税法规定进行适当调整。
