已办理税务登记的小规模纳税人及其他个人在特定情况下可向税务机关代开增值税专用发票。这些情况包括：销售或出租不动产给非个人、销售自行开发的房地产项目、保险企业代个人保险代理人支付佣金后申请代开，以及货物运输业小规模和一般纳税人异地提供运输服务时申请代开。
申请代开增值税专用发票的条件
已办理税务登记的小规模纳税人以及自然人发生特定交易时，可申请代开增值税专用发票。具体情形如下：
一、不动产销售与出租
小规模纳税人销售其取得的不动产，若购买方非个人，以及个人出租不动产时，在缴纳增值税后，可向税务机关申请代开增值税专用发票。
二、房地产项目销售
对于小规模纳税人自行开发的房地产项目，如购买方需要增值税专用发票，可向主管税务机关申请代开。
三、保险企业代征税款
接受税务机关委托代征税款的保险企业，在支付佣金给个人保险代理人后，可为其代开增值税发票。申请代开时需提供个人保险代理人的详细信息，并在发票备注栏注明相关字样。
四、货物运输业小规模纳税人
提供公路或内河货物运输服务的货物运输业小规模纳税人，如需要开具增值税专用发票，可在税务登记地、货物起运地等多地就近申请代开。
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