固定资产需计提减值准备需满足两个条件：一是固定资产无法为企业带来盈利，二是固定资产的销售净价低于其账面价值。固定资产减值是因为市价下跌、技术陈旧、损坏或长期闲置等原因导致可收回金额低于账面价值，差额应作为减值处理。
固定资产减值准备的判断依据
判断固定资产是否存在减值风险需同时满足以下条件：
一、固定资产无法为企业带来预期的盈利
当固定资产无法为企业带来预期的盈利时，表明其可能面临技术落后、市场需求下降等问题，导致其经济价值下降。此时，需考虑计提固定资产减值准备。
二、固定资产的销售净价低于其账面价值
当固定资产的当前市场价格或销售净价低于其账面价值时，表明固定资产的账面价值可能高于其实际价值。这种情况下，固定资产存在减值风险。
固定资产减值的具体情况分析如下：
当固定资产的市场价值持续下跌，或因技术陈旧、损坏、长期闲置等原因导致其可收回金额低于账面价值时，企业应考虑计提固定资产减值准备。减值准备的计提应以可收回金额低于账面价值的差额为基础。这意味着，当固定资产的实际价值低于其账面价值时，企业应当调整其资产价值，并相应地计提减值准备。这样做有助于反映企业的真实财务状况，并为企业决策者提供准确的信息。
