房地产企业给客户开具正规发票的时点确认方式根据收款方式和销售方式的不同而有所区别。一次性全额收款、分期付款方式销售开发产品的收入确认分别在收到价款、按销售合同约定付款日确认。银行按揭方式销售则首付款和实际贷款转账日确认收入。正规开发商经税务局授权可自行开具销售不动产发票，业主办理完相关手续后提交资料给税务局审核，审核通过后即可开发票。
房地产企业给客户开具正规发票的时点确认流程
房地产企业为客户开具正规发票的时点确认，需遵循一定的规则和流程。以下是详细的确认方式：
一、收入确认的基本条件
1. 一次性全额收款方式：
当企业采用一次性全额收款方式销售开发产品时，应在实际收到价款或取得索取价款的凭据（权利）时，确认收入实现。
2. 分期付款方式：
若采用分期付款方式，应按照销售合同或协议约定的付款日确认收入实现。若付款方提前付款，则在实际付款日确认收入实现。
3. 银行按揭方式：
对于采取银行按揭方式销售的产品，首付款应在实际收到日确认收入实现，余款则在银行按揭贷款办理转账之日确认。
二、税务局授权与开发商自开发票流程
税务局已授权正规开发商自行开具“销售不动产发票”。只要开发商五证齐全，即可开出正规发票。流程如下：
业主办理完相关购房手续后，所有资料需由开发商提交至税务局。
资料通过网络上传至税务局，并等待税务局审核。
审核完毕后，开发商即可为业主开具发票。
以上流程确保了开发商在合适的时点为客户开具正规发票，同时也保证了税务局对房地产交易的有效监管。
（注：文中未提及具体的借贷分录格式，因此无法在此处体现。）
