房地产企业售卖样板间的操作及账务处理
一、售楼部与样板间的账务处理
在项目小区内外，房地产企业会修建售楼部、样板间以展示产品，待产品售罄后进行拆除。针对此类操作，账务处理如下：
1. 建造与装修阶段的账务处理
支出记录：借：开发成本-开发间接费—项目营销设施（售楼部/样板间），贷：银行存款。
2. 移交使用阶段的账务处理
对于拆除模式：借：长期待摊费用，贷：开发成本-开发间接费—项目营销设施（售楼部/样板间）。
对于自用或出租模式：借：固定资产-售楼部/样板间，贷：在建工程-售楼部/样板间。
3. 后续摊销与折旧计提
摊销：根据工程概算价比例，借：销售费用，贷：长期待摊费用。
折旧计提：借：销售费用，贷：累计折旧。
不同处理模式
除了上述基本模式，还有在项目小区内修建样板间并后续转为物业用房或公共配套用房、租用外单位房屋作为销售部和样板间等情况。针对这些情况的账务处理，流程类似但科目有所不同。值得注意的是，售楼部和样板间涉及的资产性购置支出应在“固定资产”科目中核算，折旧计入“销售费用”。
在进行账务处理时，需特别注意对固定资产与费用的准确核算，确保企业财务报表的真实性与准确性。
