投资性房地产生产成本包括外购和自建两种情况。外购时，成本包括购买价款、相关税费和其他支出；自建时，成本包括土地开发费、建筑成本、安装成本等必要支出，非正常性损失不计入建造成本。总之，投资性房地产生产成本应准确核算，以确保财务数据的真实性和可靠性。
投资性房地产生产成本的核定
企业购入的投资性房地产，其在取得时的实际成本是关键。这其中，不仅包括购买时的实际价款，还要考虑到相关的税费以及可直接归属于该资产的其他支出。若企业选择自行建造投资性房地产，其成本构成则更为复杂。
关于自行建造的投资性房地产，其成本主要由以下几部分构成：
建造资产的成本
企业在建造投资性房地产过程中，所有发生的必要支出都构成了其成本。这其中包括了土地开发费用、建筑成本以及安装成本。
借款费用
应予以资本化的借款费用也是成本的一部分。企业在建造过程中，若通过借款来支持项目，那么这些费用也应当被纳入房地产的生产成本中。
其他费用与间接费用
除此之外，还包括支付的其他费用和分摊的间接费用。这些费用虽然可能不是直接用于建造，但它们是项目成功所必需的支出。
非正常性损失的处理
在建造过程中，若发生非正常性损失，这些损失应被直接计入当期损益，并不计入建造成本。
企业在核定投资性房地产生产成本时，需严格按照上述内容，确保每一项支出都准确无误地计入成本，以反映真实的生产成本状况。这样的核算方式有助于企业更好地管理资产，做出更为明智的决策。
