房地产企业开发的商品房在售出前不征收房产税，但如果已使用、出租或出借，需要按规定征收房产税。
房地产企业房产税缴纳指南
根据国税发[2003]89号文件规定，针对房地产企业的房产税缴纳，存在特定的规定。对于房地产开发企业开发的商品房，尚未出售前，可视为企业的产品，因此在此阶段不征收房产税。但是，如果房地产开发企业在商品房售出前已经使用、出租或出借，那么应按照相关规定缴纳房产税。
商品房售出前的税务处理
对于新建且尚未出售的商品房，由于其仍属于企业存货，因此在该阶段不产生房产税负担。企业在会计账务处理上，应正确核算存货成本，并合理进行税务申报。
已使用、出租或出借的商品房税务处理
对于已经使用、出租或出借的商品房，企业需按照房产的原值及出租收入等计算房产税。具体计算方式依据当地税务部门的规定执行。企业在账务处理上，应准确记录房产税的计提与缴纳情况。
企业在运营过程中应密切关注税务政策的变化，确保合规纳税，避免因不了解最新政策而造成不必要的税务风险。
