个人销售不动产（非住房土地）需要开具发票并缴纳相应税费，根据财税〔2016〕36号规定，销售额应为全部价款和价外费用减去不动产购置原价或作价后的余额，税率为5%。操作过程包括税务局代开发票、缴纳税费，并前往相关部门办理过户手续。
个人销售不动产（非住房土地）操作流程
对于个人需要销售不动产的情况，首先需前往税务局代开相应的发票。根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，若个人销售其取得（不含自建）的不动产（非购买的住房），应以全部价款和价外费用减去不动产购置原价或取得时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。完成税务相关手续后，接着需前往相关部门办理过户手续。
具体操作流程如下：
一、税务环节：
1. 代开发票：前往税务局，根据不动产的实际情况代开相应的发票。
2. 核算税额：根据前述财税规定，计算销售不动产应缴纳的税额。
二、过户环节：
1. 准备资料：准备好销售不动产的相关资料，如产权证明、身份证等。
2. 办理过户：前往对应的不动产登记部门，办理过户手续。
在办理过程中，请确保所有资料齐全，以便顺利办理。同时，务必遵循相关法律法规，确保操作的合法性和准确性。
