房屋变更涉及的税种包括房产继承的公证费、房产赠与的契税、公证费和个人所得税，以及房产买卖的增值税、契税、个人所得税和印花税。不同情况下税种和税率有所不同，如继承的房产没有增值税、个税和契税，而赠与的房产根据受赠方关系可能免征收个税。银行对赠与房产的贷款有所限制。摘要字数控制在200字以内。
房屋变更涉及多种情况，主要包括房产继承、房产赠与和房产买卖等。
房产继承方面，继承的房产无需缴纳增值税、个税和契税，主要费用为公证费，相较于赠与，继承的税费支出较低。
房产赠与过程中，主要涉及契税、公证费和个人所得税。若赠与对象为配偶、父母、子女等直系亲属，以及承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人，可免征收个人所得税。但银行可能会认为受赠房屋无实际交易产生，因此无法办理按揭贷款。
房产买卖时，主要的税费包括增值税、契税、个人所得税和印花税。其中，契税的缴纳根据房屋是否满2年、面积大小以及是首套还是二套房产而有所不同。
一、房产继承
继承房产的主要成本在于公证费。相较于其他方式，房产继承的税费负担是最轻的，因为无需缴纳增值税、个税和契税。
二、房产赠与
房产赠与涉及契税、公证费和个人所得税。但如果是赠与给直系亲属或承担直接抚养/赡养义务的人，个人所得税可以免缴。然而，银行可能会认为赠与行为无实际交易产生，因此受赠房屋不能办理贷款。
三 房产买卖
房屋买卖涉及的主要税费包括增值税、契税、个人所得税和印花税。这些税费的缴纳会根据房屋是否满两年、面积大小以及是首套还是二套房产而有所区别。
以上就是关于房屋变更需要缴纳税种的具体介绍。
