房产税从价计征和从租计征分别适用于企业自行持有和使用的房产以及出租的房产。企业持有房产出租时，可以从价计征转为从租计征。从价计征是按房产原值计税，税率为1.2%；从租计征则是按租金收入计税，税率为12%。
关于房产税从价计征与从租计征的说明
企业的房产税存在两种主要的征收方式：从价计征和从租计征。这两种方式是根据房产的不同存在形式而设定的。对于企业内部自行持有并使用的房产，按照房产的价值进行从价计征，税率固定为1.2%。而对于出租的房产，则采用从租计征的方式，税率为12%。当企业将其自有的房产用于出租时，可以根据实际情况调整计税方式，即从价计征转为从租计征。
一、从价计征与自持房产
对于企业内部持有并自用的房产，采用从价计征的方式是最为合适的。这种征收方式主要依据房产的价值，确保税收的公平性和合理性。企业需按照房产原值减去一定扣除比例后的余额作为计税依据，税率固定为1.2%。
二、从租计征与出租房产
对于出租的房产，采用从租计征的方式。这种方式主要依据房产的租金收入，更能反映出租金收入的实际情况。企业需按照实际收到的租金作为计税依据，税率为12%。这种征收方式有助于鼓励企业合理收取租金，防止税收流失。
三、从价计征转为从租计征的操作
当企业将其自有房产用于出租时，可以根据实际情况进行计税方式的调整。具体操作时，企业需向税务部门提交相关申请，并提供必要的证明材料。税务部门审核通过后，企业方可进行从价计征转为从租计征的操作。这种调整有助于企业更合理地缴纳房产税，减轻税负。
重要提示：企业在操作过程中应严格遵守税收法规，确保计税方式的合规性。同时，加强与税务部门的沟通，确保税收工作的顺利进行。
