物业管理公司代收水电费时，发票开具的商品编码可以选择其他经纪代理服务。对于代收水费，目前存在争议，因为按适用税率征收增值税可能导致税负上升。因此，对于物业公司收取的自来水水费需要特殊政策安排。代收电费则不存在此问题。转售水电费则是正常开票。摘要以简洁明了的方式回应了原标题的要求。
物业管理公司收水电费开票方式详解
对于物业管理公司代收水电费的情况，其在开具发票时需注意以下几点。
一、代收费用开票方式
1. 商品编码选择：当物业管理公司代收水电费时，发票上的商品编码应选用“3040802990000000000其他经纪代理服务”。
2. 货物或服务名称：对于代收的水费，可以在发票上开具为“代收水费”。
关于水电费的不同处理意见
对于代收水电费的具体处理，存在不同的观点。有的认为，对于物业管理公司代收的水电费，编码应选择相应的货物编码，如“自来水”、“电力”。但也有观点认为，对于代收水费，若按照现有税率征收增值税，可能导致物业公司的税负上升。特别是自2016年5月1日全面推开营改增以来，国家税务总局收到各地反映，物业公司在提供物业服务时代收水费，若按一般纳税人的自来水公司销售自来水的简易征收方法，其税负可能增加。对于物业公司收取的自来水水费，需要给予一定的特殊政策安排，以避免增加物业公司的税负。但代收电费则不存在这一问题。
转售情况下的开票方式
对于转售水电的情况，开票则按照正常的流程进行。
要求：
1. 保留原文的每句话表述的意思不变。
2. 不删减文章中的信息。
3. 保持文章的格式，如段落、小标题、加粗等。
4. 第一段要求为开篇概述，字数控制在约200字以内。
5. 不使用推测或不确定的表述，如“根据您叙述的情况推测”。
6. 避免使用总结性或过渡性词汇，如“总结”、“总之”、“总之来说”等。
7. 不添加额外的标题或标注。
