单位出租不动产开具增值税发票时，需使用自己的发票并填写不动产详细地址。增值税适用税率为9%，征收率为5%。对于出租不动产的纳税义务，预缴税款后可在当期增值税应纳税额中抵减。发票开具、纳税义务发生时间等也有明确规定。此外，还涉及企业所得税、房产税、印花税等相关税务问题。
单位出租不动产的增值税发票开具及相关税务处理指南
当单位出租不动产时，需正确开具增值税发票并留意相关税务事宜。关于发票开具，可使用自有发票，并在备注栏注明不动产的详细地址。
一、增值税
1. 税率与征收率：
出租不动产的增值税适用税率为9%（一般纳税人）。对于简易计税或小规模纳税人，征收率为5%。
2. 一般纳税人出租不动产：
对于2016年4月30日前取得的不动产，可选择简易计税方法，按5%征收率计算应纳税额。
对于5月1日后取得的不动产，则采用一般计税方法。
不动产取得时间的判断依据包括直接购买、接受捐赠、投资入股或抵债等方式，以及建筑工程许可证或合同注明的开工日期。
关于转租不动产的税务处理，总局明确按照纳税人出租不动产来确定纳税义务。
3. 预缴增值税：
对于不同情况下取得的不动产，预缴增值税的计算方式和税率有所不同。预缴税款后，需向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
二、企业所得税
租金收入是企业所得税的一种收入来源。确认租金收入的时间通常按照合同约定的付款日期或实际收到款项的日期。如果租赁期限跨年度且租金提前支付，应在租赁期内均匀计入相关年度收入。
三、房产税
房产出租的，以房产租金收入为计税依据，税率为12%。计征房产税的租金收入不含增值税。特殊情况下，如租赁合同约定免收租金期限，产权所有人在免收期间需按房产原值缴纳房产税。
四、印花税
财产租赁合同需按照租赁金额的千分之一贴花。房屋租赁合同一经签订，应全额缴纳印花税。对于高校学生公寓租赁合同和公租房租赁协议，免征印花税。自2019年1月1日至2021年12月31日，小规模纳税人可享受50%的印花税减征优惠。
请注意，以上税务处理可能涉及复杂的法律规定和实际操作，建议在实际操作中咨询专业税务人员以确保合规性。
