房地产企业预收房款时不需要开具增值税发票，因为此时尚未实际销售房屋。预收房款应记入预收账款科目，待实际销售房产时，再向购房者开具发票。这一处理符合财务和税务规定。
房地产企业预收房款的增值税发票开具问题
对于房地产企业预收的房款，由于其属于预收性质，并非实际销售房屋的最终结算款项，因此在常规操作下不需要立即开具增值税发票。
当房地产企业收到预收房款时，其账务处理方式如下：
预收房款时的账务处理
借：银行存款—某某银行
贷：预收账款—某某客户
此阶段的操作主要是进行财务的预收账款登记，确保资金的正确入账。
只有在实际销售房产，完成房屋买卖的正式交易后，企业才需要按照相关规定为购房者开具增值税发票。这一步骤确保了税收的合规性和交易的透明性。
需要注意的是，文章中的信息描述都是基于现有的财务和税务规定。在实际操作中，企业还需结合具体情况，确保所有操作都符合相关法律法规。对于增值税发票的具体开具，还需根据税务部门的指导进行，确保信息的准确性和合规性。
