自用房地产是指企业为了生产商品、提供劳务或进行经营管理而持有的房地产，属于固定资产或无形资产。例如，企业拥有的旅馆，其主要目的是通过提供客房服务赚取收入，不视为投资性房地产。而存货的房地产指的是房地产开发企业为销售而持有的商品房和土地。总之，自用房地产不同于投资性房地产和存货的房地产，具有不同的持有目的和用途。
自用房地产详细解析
自用房地产是指企业为了生产商品、提供劳务或者进行经营管理而持有的房地产，属于固定资产和无形资产。这类房地产是企业为了自身运营需要而持有，并非以投资为目的。例如，一家企业拥有并自行经营的旅馆，其主要目的是通过提供客房服务来获取服务收入，这种旅馆的持有就不被确认为投资性房地产。
对于企业的日常运营，自用房地产发挥着至关重要的作用。这些房地产不仅是企业日常经营活动的场所，也是其持续发展的基础。例如，零售商店需要房地产来展示和销售商品，酒店需要房地产来提供住宿服务，办公室需要房地产来进行日常行政管理等。这些房地产都是企业为了自身的业务活动而持有的，因此被称为自用房地产。
作为存货的房地产
在房地产开发行业中，还存在一种特殊的房地产形式——作为存货的房地产。这些房地产主要是指房地产开发企业在正常经营过程中准备销售的，或者是为了销售而正在开发的商品房和土地。这些存货形式的房地产是企业为了销售目的而持有的，是其利润来源的重要组成部分。
自用房地产和作为存货的房地产都是企业运营不可或缺的部分，但它们的持有目的和用途有所不同。前者是为了满足企业日常经营需要，后者则是为了销售获取利润。
