物业公司收取的物业费需要缴税，即使未开具发票也应确认收入并缴纳相应税费。按税法要求，企业需按正常开票收入确认收入并缴纳税费，超过起征点的也需要缴纳税费。
物业公司收取的物业费属于现代服务业的范畴。在日常运营中，由于多数面对个人业主，有时并未开具发票。然而，从税务法的角度来看，即使未开具发票，企业仍应确认相应的收入并依法缴纳税费。
对于这部分收入，应当如同正常开票收入一样进行财务处理。若年度物业费收入超过起征点，那么超出部分也需要依法缴纳税款。具体来说，每一笔物业费的收取，应被视为企业的营业收入，并在财务记录中明确标注。
为了遵循税法规定，建议物业公司在收取物业费时就向业主说明开具发票的相关事宜。对于已收取但未开具发票的物业费，公司应尽快补开相应发票，并确保所有收入均依法纳税。这样做不仅遵循了税法规定，也增强了公司的合规性和信誉度。
在财务处理上，物业公司应设立明确的账目记录，对每一笔物业费的收取和开具发票的情况进行详细登记。这样，在税务部门进行检查时，公司能够清晰展示其合规的财务管理和税务缴纳情况。对于不开具发票的物业费收入，同样需要确认收入并依法缴纳相应的税费。
