房产企业开发产品完工后，需确认收入并结转销售成本。会计上按已售建筑面积占可售面积的比例结转开发成本，同时可能预提部分成本费用以确保损益真实。税务上，企业需及时结算计税成本并计算实际毛利额，选择确定计税成本核算的终止日不得滞后。此过程反映了开发项目的实际经营情况。
房产企业开发产品完工后成本确认流程
当开发产品完工并交付使用时，会计上需确认收入。对于“开发成本”归集的成本费用，将按照已售建筑面积与可售建筑面积的比例来结转销售成本。
一、会计成本确认
在资产负债表日或财务报告报出日，部分成本项目反映的成本费用可能未取得全部结算发票。为确保会计损益的真实与准确，预提的成本费用也包含在内，以准确核算单位建筑面积开发成本。开发产品完工后，根据已售建筑面积和单位成本结转的销售成本，能真实反映开发项目的实际经营情况。
二、税务成本确认
根据国税发[2009]31号文件规定，开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本，并计算实际毛利额。如果实际毛利额与预计毛利额存在差额，应计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。
三、计税成本核算的终止日
开发产品完工后，企业可在完工年度企业所得税汇算清缴前选择确定计税成本核算的终止日，但不得滞后。
具体操作为：
1. 识别并归集开发过程中的成本费用。
2. 根据已售建筑面积占比，计算结转销售成本。
3. 对于未取得结算发票的成本费用，进行预提处理。
4. 在税务方面，及时结算计税成本，计算实际毛利额，并调整预计毛利额。
5. 在企业所得税汇算清缴前，确定计税成本核算的终止日。
确保会计与税务处理的一致性，以反映开发项目的真实经营情况和税务合规性。
