物业公司收取的车位租赁费应开具不动产租赁发票，品名需标明为“不动产租赁”，单位按实际租赁周期确认，税率根据物业公司是否为一般纳税人而定。虽然车位产权不属于物业公司，但物业公司可以代收车位租赁费，并在备注中注明。不建议将车位租赁费开成物业管理费。
物业公司车位租赁费的开票指南
物业公司收取的车位租赁费属于不动产租赁服务，应当按照相关法规开具发票。对于车位产权不属于物业公司但物业公司收取车位租赁费的情况，开票时仍应明确标注为“不动产租赁”。
一、发票品名与税率确认
开具发票时，品名应明确为“不动产租赁”。单位部分，需根据实际的租赁周期来确认，可以是月、季度或年度等单位。至于税率，则要根据物业公司是否为一般纳税人来确定具体税率。
二、不可开成物业管理费
虽然物业公司提供了车位租赁服务，但开票时不可将品名开成“物业管理费”，并在备注中注明“代收车位租赁费”。这是因为车位租赁与物业管理是两个不同的服务内容，应当在发票上明确区分。
三、收费频率与发票开具频率一致
车位租赁费的收取一般按月或按季度进行，发票的开具也应与收费频率保持一致，确保双方的账务清晰。
四、注意事项
1. 确保所有收费项目都有明确的记录，以便开具发票时信息的准确性。
2. 物业公司应确保开具的发票真实、合法，并承担相应法律责任。
3. 租户在收到发票后应仔细核对，确保信息无误。
物业公司应当严格按照上述指导开票，确保双方的权益不受损害，同时避免因开票不当带来的不必要的纠纷。
