房地产企业土地出让金不用于抵扣增值税，而是根据国税总局公告，在计算销售额时扣除当期销售房地产项目对应的土地价款。销售额的计算公式为：销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+9%)，已自然扣除增值税，无需另行做会计分录。
房地产企业土地出让金抵扣会计分录详解
房地产企业关于土地出让金的会计处理，需依据国税总局2016年第18号公告进行。公告中明确了销售额的计算方式，即扣除土地价款后的余额计算。
对于土地出让金的抵扣，并非抵扣增值税。而是在计算销售额时，从全部价款和价外费用中扣除当期销售房地产项目对应的土地价款。这样的规定，实际上已经在计算过程中扣除了增值税，企业无需再为此做额外的会计分录。
具体会计分录操作如下：
1. 当企业收到土地出让金时：
借：银行存款
贷：预收账款/其他应付款 (具体科目视企业实际情况而定)
2. 在计算销售额时，按照公式：销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+9%)，自然扣除了增值税。此时，不需要为此单独做分录。
注意： 在实际操作中，企业需确保妥善保存相关凭证和资料，以便税务部门核查。同时，企业应及时了解并遵循最新的税务政策，确保财务处理的准确性和合规性。
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