企业为了核算投资性房地产的价值变动，应设置“投资性房地产”科目。对于采用成本模式和公允价值模式的投资性房地产，有不同的会计分录处理方式。取得租金收入时，需计提折旧或摊销，并分别设置相应的明细科目。外购或自建的投资性房地产、非投资性房地产转为投资性房地产等情况下，也有相应的会计分录。处理投资性房地产时，需涉及其他业务收入、成本以及折旧（摊销）等科目。
租赁转为投资性房地产分录处理详解
为了准确核算投资性房地产的价值变动，企业需设立“投资性房地产”科目。针对采用不同计量模式的投资性房地产，会计处理有所差异。
一、基本设置
企业对于采用公允价值模式计量的投资性房地产，还应细分设置“成本”与“公允价值变动”两个明细科目，以更精确地反映其价值变动。
二、租金收入与成本处理
1. 当取得租金收入时，会计分录如下：
借：银行存款
贷：其他业务收入
2. 同时，需要计提折旧或摊销，以确保资产价值的真实反映：
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧(摊销)
三、投资性房地产的取得与转化
在成本模式下，关于投资性房地产的会计分录处理如下：
1. 企业通过外购、自行建造等方式获得的投资性房地产，会计分录为：
借：投资性房地产
贷：银行存款/在建工程等
2. 将原有的非投资性房地产转为投资性房地产时，会计分录为：
借：投资性房地产
贷：开发产品等
四、处置与投资性房地产减值准备
在处置投资性房地产或发生减值时，相应会计分录为：
1. 处置投资性房地产：
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本/投资性房地产累计折旧（摊销）
贷：投资性房地产
2. 投资性房地产减值准备：
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
通过以上分录处理，企业能够清晰、准确地反映投资性房地产的价值变动情况，为决策提供更可靠的数据支持。
