房地产企业借款利息费用资本化的条件包括：一是资产范围，涉及需要经过长时间购建或生产活动才能达到预定可使用或可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产；二是借款范围，包括专门借款和一般借款；三是期间范围，自资本化开始至资本化停止，需满足资产支出、借款费用发生和购建或生产活动开始等条件。只有当这些条件满足时，借款利息费用才能被资本化。
房地产企业借款利息费用资本化的条件
一、资产范围
新准则第四条规定，符合资本化条件的资产，是指需要经过长时间购建或生产活动才能达到预定可使用或可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。与旧借款费用准则相比，新准则扩大了资本化资产的范畴，不仅包括固定资产，还涵盖了存货和投资性房地产。
二、借款范围
新准则中，应予资本化的借款范围不仅涵盖专门借款，也包含一般借款。专门借款是为购建或生产符合资本化条件的资产而专门借入的款项。而对于一般借款，只有在用于购建或生产符合资本化条件的资产时，相关借款费用才予以资本化。
三、期间范围
借款费用资本化的期间仅限于自资本化开始至资本化停止。起点是同时满足开始资本化的三个条件：资产支出已经发生、借款费用已经发生、购建或生产活动已经开始。终点则是资产达到预定可使用或可销售状态时。
具体来说：
一、资产范畴的扩大
在新准则下，除了传统的固定资产，借款利息费用还可以资本化于存货和投资性房地产，这两者都需要经过长时间的购建或生产才能达到预定状态。
二、借款种类的多样化
与旧准则只针对专门借款不同，新准则允许将一般借款的相关费用也进行资本化，但仅限于该借款用于符合资本化条件的资产购建或生产。
三、明确资本化的时间段
从资本化开始至停止的期间内，只有当资产支出、借款费用发生以及购建或生产活动开始三个条件同时满足时，借款费用才开始资本化，直至资产达到预定状态。
