企业将房屋出租并签订一年租赁协议，一次性收取全年租金。根据增值税规定，纳税义务发生时间为收到预收款的当天，需确认缴纳增值税。企业所得税方面，按交易合同规定的承租人应付租金的日期确认收入实现。对于房地产开发企业，将自行开发的未销售房屋出租，开具发票时，应开具一年的租金总额，并在两年内分摊收入入账。具体会计处理需遵循会计准则和相关税法规定。
出租房屋租金收取与账务处理方法
某企业签订了一年房屋租赁合同，自2018年1月至12月，提前于2017年12月收取了全年租金240万元并开具了发票。根据增值税相关规定，企业出租房屋提前收到租金，纳税义务发生时间为收到预收款的当天，需全额确认缴纳增值税。
一、增值税处理
根据《营业税改征增值税试点实施办法》的规定，对于采取预收款方式的租赁服务，纳税义务发生时间为收到预收款的当天。企业在收到全年租金240万的当天需确认增值税纳税义务。
二、企业所得税处理
根据国税函的相关规定，企业提供固定资产使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。企业应在合同规定的租赁期间内分摊租金收入，并相应确认企业所得税。
三、发票开具与入账方法
1. 发票开具：企业应在收到租金后，向承租方开具增值税发票，注明租赁服务、租金金额等信息。
2. 入账处理：
a. 收到租金时：
借：银行存款 240万
贷：预收账款 240万
b. 确认收入时：
借：预收账款 240万
贷：租赁收入 240万（不含税）
贷：应交税费-增值税（销项税额）XX万（根据税率计算）
c. 每月分摊企业所得税时： 每月确认收入XX万（根据合同规定分摊），相应减少预收账款科目余额。每月确认的租赁收入需缴纳企业所得税。 每月确认的租赁收入分录为： 借：预收账款 XX万 贷：租赁收入 XX万（不含税） 根据每月确认的租赁收入计算所得税后，进行所得税分录处理。每月所得税分录为：借：所得税费用 XX万贷：应交税费-企业所得税 XX万。同时，确保相关凭证和账务处理符合税法规定，确保合规性。
