固定资产售后回租的会计处理包括出售资产时的会计分录、收到资产价款的处理以及租回资产的处理。如果租回资产形成融资租赁，需要进行相应的账务处理，包括固定资产的确认、未确认融资费用的处理、长期应付款的处理等。如果租回资产形成经营租赁，则不用进行账务处理，只需进行备查登记。整个过程中需要注意递延收益的处理以及未实现售后租回损益的核算。
固定资产售后回租的会计处理
当企业选择售后回租固定资产时，会计处理需遵循特定流程。
出售资产时：
1. 记录固定资产的累计折旧、固定资产减值准备和固定资产清理情况。分录为：借方累计折旧、固定资产减值准备和固定资产清理，贷方固定资产。
2. 当收到出售资产的价款时，记录银行存款的增加，同时对应固定资产清理的减少。若存在递延收益――未实现售后租回损益，则做出相应的借贷记录。
租回资产的处理：
若租回资产形成融资租赁：
1. 租回资产时，记录融资租入固定资产和未确认融资费用，同时贷方记录长期应付款――应付融资租赁款。
2. 在租回资产后的各期，支付租金时记录长期应付款的减少和银行存款的减少。同时，分摊未确认融资费用、计提折旧，并分摊未实现售后租回损益。
若租回资产形成经营租赁：
1. 租回资产时，不进行专门的账务处理，只需作备查登记。
2. 后续各期及支付租金、分摊未实现售后租回损益的处理与融资租赁类似。
以上分录中的借贷记录，确保了企业固定资产售后回租交易的透明性和准确性。正确的会计处理有助于企业更好地管理资产，确保财务报表的完整性与真实性。
