根据国家税务总局的规定，房企在销售自行开发的房地产项目时，可以采用一般计税方法，并扣除对应的土地成本（即土地价款）计算销售额。具体为，房企在计税时，可以凭借省级以上财政部门监制的财政票据，扣除土地价款后计算销项税。这样，房企在计算增值税时，可以合理抵扣土地成本，降低税负。
房企土地成本抵扣增值税计算详解
根据《国家税务总局关于发布<房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法>的公告》国家税务总局公告2016年第18号规定，针对房地产开发企业中的一般纳税人（以下简称一般纳税人），在销售自行开发的房地产项目时，增值税的计算涉及土地成本抵扣问题。
一、基本计算方法
一般纳税人销售自行开发的房地产项目，采用一般计税方法。在计算增值税时，可以从取得的全部价款和价外费用中，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款，以余额计算销售额。这种计算方式允许企业将土地成本作为抵扣项，降低了税务负担。
二、具体规定与要求
1. 一般纳税人在销售开发产品时，若采用一般计税方法，可扣除对应的土地价款。
2. 为确保抵扣的合法性，支付土地价款必须取得省级以上（含省级）财政部门监（印）制的财政票据。
3. 在计算销项税时，纳税人可按规定计算扣除对应的土地价款，作为计税依据。
三、分录格式说明
由于文章篇幅限制，具体的借贷分录格式在这里无法详细展示。但总体上，增值税的计算与抵扣会体现在财务报表的相应科目中，如“应交税费”、“应付账款”等。
四、注意事项
纳税人在进行土地成本抵扣增值税计算时，必须确保相关票据的合法性和完整性，遵循国家税务部门的最新规定和要求。合理规划和调整财务策略，确保企业的经济效益和合规运营。
