土地出让金不抵扣增值税，而是作为计算销售额的扣除项。根据国税总局公告，销售额计算时需扣除当期销售房地产项目对应的土地价款。因此，土地出让金在销售额计算中被考虑，但并不直接抵减增值税。其本质是一个包含地租和似税非税性质的土地使用费用。房地产企业计算销项额时，需按照规定的公式扣除土地出让金金额。
关于土地出让金与增值税会计处理的说明
土地出让金并不直接抵扣增值税。根据国税总局2016年第18号公告，房地产企业在计算销售额时，可以扣除当期销售房地产项目对应的土地价款。这一规定意味着在计算增值税时，已经间接考虑了土地出让金的因素。
1. 销售额的计算公式
销售额的计算是基于全部价款和价外费用，扣除土地价款后的余额。具体公式为：销售额 = （全部价款和价外费用 - 当期允许扣除的土地价款）÷ （1 + 增值税税率）。通过这种方式，企业在计算销售额时，已经扣除了土地成本，从而影响了增值税的计算。
2. 土地出让金的性质
土地出让金是土地所有者出让土地使用权的费用，包括若干年的地租总和。其性质既有地租的特点，又包含了一次性收取的、似税非税的矛盾复合体。目前，土地出让金的税率是9%。
3. 房地产企业增值税处理
对于房地产企业而言，在计算销项税额时，已经通过销售额的计算公式间接考虑了土地出让金的影响。企业不需要再额外进行土地出让金的抵减操作。
会计处理上，涉及增值税的会计分录需根据企业实际业务操作进行记录。一般来说，房地产企业会在销售房地产项目时产生销项税额，此时的会计分录会体现销售额与增值税的计算过程。
需要注意的是，具体的会计分录会因企业的业务模式和实际情况而有所不同。在实际操作中，企业应根据自身情况，结合相关会计准则和税收政策，进行正确的会计处理。
