企业销售自建不动产的增值税征收方式根据不动产的建造时间和纳税人的身份有所不同。对于一般纳税人在2016年4月30日前自建的不动产，可以选择简易计税方法，按5%征收率计算应纳税额；对于2016年5月1日后自建的不动产，应适用一般计税方法。小规模纳税人销售自建不动产则按5%计算征收。纳税人需在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
企业销售自建不动产的增值税征收详解
对于企业销售自建不动产的增值税征收，具体规定如下：
一、针对一般纳税人
1. 对于2016年4月30日前自建的不动产：
企业可选择简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。在不动产所在地预缴税款后，需向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
2. 对于2016年5月1日后自建的不动产：
一般计税方法适用，同样以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。预缴税款时，按照5%的预征率在不动产所在地进行，之后向机构所在地主管税务机关申报。
二、小规模纳税人销售自建不动产
增值税按5%计算征收。
具体规定旨在确保税收公平，并为不同类型的企业提供明确的税务指导。企业在进行销售时，需明确不动产的建造时间，并根据相应的时间节点选择适用的计税方法。确保在合法合规的前提下，完成税款的预缴与申报工作，以维护企业的财务健康与税收安全。
企业在进行相关税务处理时，还需注意以下几点：
准确核算销售额及价外费用。
严格按照规定的时间和地点进行税款的预缴。
保留相关凭证和记录，以备税务审查。
