本文主要介绍了开发产品成本核算的一般程序，包括归集开发产品费用、正确划分成本项目、计算并结转已完开发产品实际成本，以及按已完开发产品的实际功能和去向结转成本。文章详细解释了每个步骤的操作方法和相关账户的处理，对于房地产开发企业的成本核算有一定的指导意义。
开发产品成本核算的一般程序
一、开发产品费用的归集
1. 直接开发费用的归集：
在项目开发过程中发生的各项直接开发费用，如土地购置费、建筑安装费等，直接计入各成本核算对象，借记“开发成本”总分类账户和明细分类账户，贷记相应账户。
2. 开发间接费用的归集：
为项目开发服务所发生的各项开发间接费用，如人员工资、办公费用等，先归集在“开发间接费”账户。这些费用按一定的方法分配后，再计入各开发成本核算对象。
二、正确划分成本项目
客观反映产品成本结构，便于成本分析和降低途径的探索。按照现行会计制度，“开发成本”作为一级成本核算科目。企业应根据自身特点选择成本项目，进行明细核算。
三、开发成本的核算与结转
1. 开发成本的核算：设置“开发成本”账户，核算各类开发过程中发生的费用。
2. 计算已完项目的实际成本：计算从筹建到竣工验收的全部成本，并结转至“开发产品”账户。
四、开发产品成本的结转
根据已完产品的功能和去向，如销售、出租等，将其实际成本结转至相应的账户。
具体步骤详解
1. 开发费用归集：
将各项费用准确归类，直接或间接计入“开发成本”账户。
2. 成本项目划分：
明确成本结构，合理选择成本项目，进行明细核算。
3. 开发成本核算与结转：
通过“开发成本”账户核算各类开发费用，完成开发的项目要计算其实际成本并结转至“开发产品”账户。
4. 产品成本结转：
根据产品的功能和流向，将其实际成本转入相应账户，如销售成本、出租成本等。在此过程中，要注意遵循会计的配比性原则，确保费用的处理与收入在同一会计期间确认和计量。
